房市和股市相关性分析？房市和股市相关性分析报告

房市、汇率和股市之间有什么关系

房市，汇率和股市之间有什么关系？

房市，汇率，股市三者之间都是用一种东西联系在一起的，这个东西就是钱。它们之间的变化直接反应了市场上货币供应的多少。

房市

货币政策相对宽松时大量的货币进入房市。狭窄的投资渠道致使大量流动性进入房市。房市价格就会上涨。

股市

股市也是靠钱堆出来的。只有不断的用钱买入，股市才会上涨。但是股市相对于房市风险性要很高。相对于不断上涨和赚钱效应更好的房市。股市就容易受到人资金的冷落，所以股市就会持续低迷。

汇市

汇市是对货币信心的体现。经济发展好，资产价格价格坚挺，汇率就会走低，货币对外升值。货币持续宽松，物价上涨，通胀的压力可能导致资产价格出现贬值。汇率就会走高，货币对外贬值。

所以总得来说货币宽松可能导致了房市上涨，会保住房市。但是持续宽松可能会使国内资产价格受到影响，资本外流，货币对外贬值。这样汇市就受到影响。同样，资本外流导致本该在宽松环境下有所表现的股市战战兢兢的，持续低迷。

中国股市和楼市的变化，相互有影响吗

中国股市和楼市的变化是息息相关的，互相影响的。楼市涨往往股市表现不好，楼市跌往往股市会表现比较好。

股市和楼市是超发资金的两大蓄水池。资金像流水一样，是在不断地流动的。特别是大资金，如果死水一潭，那损失是巨大的。宽松的货币政策造成了大量的超发资金，这些资金在流动的过程中，就需要找一个临时的落脚点。能够容纳千亿，万亿资金的市场，除了实体以外，从金融市场和投机市场上来看，就只有房产和股市了。二者对资金的需求有很大的竞争性，房子上涨就吸纳了很多的流动性资金，股市资金就会捉襟见骨。房子不涨，甚至下跌，就会使这些资金流出，这么大的资金，唯一的流动性落脚点就是股市。这部分资金是不可以大量进入商品市场的，一旦进入商品市场就会造成流动性的泛滥，造成通货膨胀，造成货币的贬值。

资本是逐利的，也是有成本的。既要保持社会的货币平稳，又要增加社会资金的活跃度。那么只有资金容量大的房产和股市才能去包容他们，所以股市和房市是逆相关的，互相制约，互相影响。

股市和楼市有必然关系吗，其根源是什么

我们地产行业一枝独秀。占据重要地位。仅仅上市公司地产市值就高达16万亿元。对指数影响颇大。而且地产行业产业链更长。涉及到钢铁煤炭。建筑。施工机械。家电建材装饰等等20多万亿元。关键是地产又与银行高度相关。去年信贷资金增量50%投向地产。所以地产下跌银行也下跌。两者就是一根绳上的蚂蚱。谁也离不开谁。

最近受到国开行调整棚户区改造货币补偿政策的影响。地产行业大跌。银行紧跟大跌。煤炭建材钢铁有色也出现大跌。连续两个交易日位居跌幅榜前列。银行地产联动是银行资产质量与地产价格高度相关。地产价格下跌银行首当其冲称为受害者。

地产成为一个大到不能倒的行业。事关多方利益。但地产上涨。副作用明显。那就是推高整个社会综合成本。制造业受制于成本提高。纷纷外迁。有经济空心化的忧虑。制造业不景气。倒逼更加关注地产。谋求土地收益。应对收入下降。这是一个不好的循环。也会影响科技创新和科技转型。我们股市就缺失科技龙头定海神针。虽然我们有阿里巴巴腾讯京东等。虽然取得长足发展。但这些公司更多的是得益于我们人口基数的庞大。

这些公司发展方向和公司定位无法与苹果特斯拉。微软等相比。目前阿里巴巴利用自己资源强势介入高科技领域。这是值得肯定的。

正是因为地产价格趋势性上涨才会有近半上市公司参与地产投资。并获得巨大收益。可以卖出地产增厚业绩。并规避亏损避免退市。

2020年投房市还是股市

投股市。房市由于政策原因，流动性并不好，加上还有虚高的价格，近一两年不会有超额收益。股市整体处于低位，这一两年应该有超额收益。

房市被套牢与股市被套牢有什么不同

买房现在主要还是要加杠杆的，而股市基本上都是自有资金，所以，买房后被套牢，业主就只能找开发商索赔，要是开发商不愿意赔偿损失，那业主只能是自住或者出租，因为房子还有使用价值，投机购房失败了，居住价值还可以利用。

但是，炒股就不同了，如果盲目进行配资入场，1：8或1：10的杠杆率，一旦被套，很有可能被强行平仓。所以，炒股千万别加杠杆。不过，与买房相比，买股没啥实用价值，被套后只能持股待涨，只有股价上涨了，解套变现了，这才能拿到真金白银。

当然，买股虽然不如买房子有实用价值，但是股票的一些功能是炒房者不具备的：第一，股市被套，只要是自有资金操作，而且也不是套在历史高位，这只股票质地也还不差，那肯定总能解套。而房地产被套，如果幅度达到20%—30%，说明本轮行情结束了。而房地产相对于股市来讲，周期性更长。如果购房被套，也只能咬牙继续还房贷。

第二，炒股票万一被套，遇到外面急需流动资金的问题，可以割掉一部分筹码，以解燃眉之急。而买房被套，若需要一笔周转资金，肯定是不可能出售一部分的房产，而只能将房子全都出售，所以，炒股票被套要比炒房被套更加灵活一些。

第三，卖股炒房尚有可为，卖房炒股尤不可及。在日常生活中，股民赚了钱，要想买房了，只要今天抛售码，明天资金就能到账上了。所以，我们常听说是卖股炒楼的人。但从来没听说过真有人卖房炒股。因为卖房周期太长，一般要大半年时间，等你房子也卖了，再来看股市可能早已变熊市了。

在同样加杠杆的情况下，炒房被套肯定要比炒股被套更安全一些，因为加杠杆的炒股被套，弄不好就会被强行平仓。而在平常的日子里，炒房被套起码有房可以居住或者可以出租，这是购房的优势。不过，在流动性方面，如果是自有资金炒股，即使被套总有解放的那一天，或者股票随时都可以变现，不会像买房被套那样，被套牢需用资金时就会非常被动。