股市跌对房价影响(股市跌对房价影响有多大)_股市消息_理财之家

股市跌对房价影响(股市跌对房价影响有多大)

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金融危机对房价有何影响

金融危机对房价的影响,首先是房地产企业绝大多数是举债运行的,因而金融危机会导致这些房子无人买,企业破产;

其次是金融危机会导致钱荒发生,很多投资者会大量甩卖房子以握住现金;

最后是金融危机向上传导给银行、信托机构,向下传导给建筑企业、建材企业,以及众多员工,房价打折势在必行。

最近全球股市大跌,对房地产行业有何影响

对三四线和部分二线城市有一些影响,主要是这些区域投资买房较多,很多外来人员为了升值潜力而投资购买,他们并不以居住和长期置业为主,因此在流动性紧张的时候,这些城市二手房价格首先会出现明显下降,进而影响一手房的去化。

对一线城市和强二线城市影响不大,因为这些城市需求与财富较大较多,改善性置业,资产保值增值性置业的长期需求会增加。虽然股市下跌会影响短期的消费性支出和可用投资性支出,但总体上居住置业的需求较大,房价长期稳定有升的格局不会改变。

当前市场已经出现了一线城市稳中有升,二线城市分化明显,三四线城市开始下降的局面。

股市下跌会影响房价吗

股市下跌对房价有一定影响,但并非绝对。一方面,股市下跌会抑制房地产投资和购买力,从而导致房价下跌;另一方面,投资者可能会寻求将资金投入到房地产市场,从而推升房价。此外,房价还受到其他因素的影响,如货币政策、经济发展水平和房地产市场政策等。总的来说,股市下跌对房价的影响不是单一的,需要考虑多重因素。

最近股市暴跌对房价有什么影响

2018年2月上旬,受美股下跌影响,A股市场也出现大幅下跌。就短期而言,这对国内房价没有直接影响。

受金融去杠杆影响,理论上,2018年的股价和房价都可能平稳或略降。受美股下跌影响,再加上A股自身的脆弱性,今年A股可能波动较大,而房地产市场相对稳定。

对此,我们至少要弄清楚3个问题:一、正常情况下,股价和房价的关系是什么;二、在中国,股价和房价的关系是什么;三、背后的原因是什么。

一、正常情况下,股价和房价一般为同向变动关系

我们说的正常情况下,是指在市场经济发展相对成熟的国家和地区。此处,我们来看看美国、日本、香港、台湾等发达经济体的情况:

由上述走势图可知,在市场经济成熟的地区,股价和房价一般是同向变动的。

二、在中国,2013年前股价与房价同向变动,2013年后开始出现背离

下面的图,是中国股价和房价的基本走势。从中不难看出,2013年前股价与房价同向变动,2013年开始出现背离。

三、为什么2013年后,中国的股价和房价出现了背离?

原因很简单,就是政府监管或者政府干预造成的。

在中国,不管是进入房市的资金,还是进入股市的资金,源头都在银行体系。2012年前后,国内信托业大发展,信托公司作为通道,把银行的钱都转移到房地产了,所以房价出现了一波上涨行情。

此后,政府对信托通道业务加强了监管,流向房市的钱少了。与此同时,券商的资管通道业务开始大发展,又帮助银行的钱都流向了股市。因此,2014年下半年,股市开始暴涨,房市却没什么动静。

2015年下半年,证监会对股市加强监管,严格管理资管通道业务、场外资金和两融业务。这样,钱又从股市流出,转向了房地产业。

2016年的房市上涨,也不用什么通道业务了,就是银行直接鼓励居民贷款,直接加杠杆,把全国房价推高1倍。

因此,我们看到,2013年来,中国股价和房价,基本是跷跷板现象——彼跌此涨。

四、冷静思考当前股价与房价之间的关系

1、通过前文分析,我们看到,在没有政府干预的情况下,股市和房市会同向变动。因为它们都是投资品种。当货币政策宽松时,就会一起涨;当货币政策收缩时,就会一起跌。

当前,我国货币政策是稳中收紧,所以,理论上2018年的股价和房价都可能平稳或略降。

2、在中国,最重要的是要搞清楚政府的监管思路和手段。当前,政府的监管思路和手段是——缩表+金融去杠杆。

无论2015年的股市暴涨,还是2016年的房市暴涨,都是金融加杠杆的结果。

现在政府要去杠杆了,预计两个市场会同步受到影响。

受美股下跌影响,再加上A股自身的脆弱性,今年A股可能波动较大,而房地产市场相对稳定。

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一旦房价暴跌,房地产企业会受到怎样的影响

1.首先这是个伪命题,房价会跌,但绝不会暴跌。有房的业主不允许,国家不允许,银行受不起。

2.目前部分城市新楼盘限价,房开商还是一样赚钱,只是由原来的50%毛利变成了30%,但总归还是赚钱,也就是说房价暴跌也只能跌二手房,影响不到房开商。

3.房价真的跌到入不敷出,那最有可能出现的就是,房产老板跑路、房地产股票退市、银行行长失业。

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