出品 | 凤凰网风财讯

作者 | 王婷婷

4月6日少林寺方丈释永信实控公司和河南铁投的合资公司（河南铁嵩数字科技）通过公开招拍挂，拿下郑州市郑东新区一宗商业商务用地。

消息一出，“少林寺进军房地产”话题被讨论上热搜。

公开信息显示，上述地块为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地、商务金融用地，根据要求将定位为文化产业类项目，可建设文化演艺、文化展览、文创办公、服务型酒店公寓等。

这并非少林寺第一次因“房地产”被推上热搜。2015年，少林寺将在澳洲建设酒店和高尔夫球场，引爆网络。

同年，释永信与郑州开元房地产合资成立“郑州市开元寺建设管理有限公司”。

实际上，因商业化被推上潮头的不止少林寺。

据凤凰网风财讯盘点，陕西法门寺关联的“陕西法门寺文化发展有限公司”，投资了法门寺文化景区开发、灵境置业、法门寺演艺公司、法门禅境文化旅游等多类公司。

上海玉佛寺曾参与饿了么天使轮投资，投入10万元；上海静安寺成立的百寺基金，曾与小雨科技等多家企业合作发展业务；2018年之前，普旅股份一度申请上市冲刺IPO，后因牵扯普陀寺资产被叫停…

根据中国佛教协会数据显示，截止2020年底中国现存32600座寺庙，其中20%涉及商业化，商业化以汉传佛教寺庙为主，主要集中在北京、上海、广东、河南、四川、浙江等佛教文化盛行的省市。

中国知名寺庙的商业版图，是一幅庞大且超出想象的图景。

“下院模式”

寺庙的扩张与商业化

在中国的寺庙体系中，存在一种形式的寺庙，名为“下院”，即僧寺的分院。

这是寺庙发展壮大的传统模式，风财讯注意到，伴随商业化，“下院建设”也成为寺庙商业开发的重要部分。

以少林寺为例，其目前拥有一批下院，除了历史上遗留下来的（如登封三皇寨禅院、登封大熊山水峪寺、焦作月山寺、三门峡熊耳山空相寺），少林寺拥有对这些寺院的投资、规划、开发、建设和管理权。

还有一批下院是现代投资建设的。

例如少林寺投资3亿元在河南荥阳建造的新洞林寺、少林寺投资14.8亿元兴建的湖北大冶法华寺，少林寺募资重建的河南新密超化寺等。

少林寺还有一种形式是托管，例如投资托管的昆明妙湛寺、濮阳市清丰普照寺，少林寺输出品牌商标，以及管理模式，俨然是轻资产商管公司的模式。

根据公开报道，除上述寺庙，释永信还曾就长白山观音寺、河南漯河市普照寺、山东海阳梦达寺、徐州市艾山铁佛寺、湖北大冶法华寺等，与相关地方展开过合作讨论。

伴随“少林寺”商标的知名度愈发壮大，其商业化也更加多元。

企查查信息显示，如今少林寺涉及的公司已涵盖武术演艺、旅游、地产、影视文化、茶业、保健品等业务。

少林寺融资和投资的主要平台“河南少林无形资产管理有限公司”，法人代表为少林寺高僧释永福，其也是占股80%的控股股东。

释永信曾在《我心中的少林》一书中说，“开展这些与宗教文化有关的商业活动，关键看它的目的是什么，采用的形式是什么。我们这样做，过程是为了随缘方便，目的是为了弘扬佛法。”

从直接投资到慈善基金会

寺庙商业化已受限

由于2016年，国家宗教局联合多部门下发《关于进一步治理佛教道教商业化问题的若干意见》。在中国，寺庙的商业化运作，整体受到了限制。

不过也有寺庙因历史股权关系，仍保留一定商业化操作。

例如陕西法门寺。

风财讯注意到，在其公布的“陕西法门寺文化景区盈利模式”中，就写明盈利主要来自宗教区与非宗教区。

宗教区盈利包含门票收入、吉祥物、修行体验活动、功德牌位、佛像供养、相关节日、大法会、募捐活动等。

非宗教区盈利则包含土地增值开发、户外广告经营权、冠名权转让、温泉资源有偿使用、商标授权使用等。

企查查信息显示，陕西法门寺文化发展公司由宝鸡市国资委、西安曲江文化、陕西文化产投、延安鼎源投资（延安市财政局直属公司）控股。

其对外则投资了陕西法门寺文化景区开发有限公司、文化实业有限公司、文化景区旅游发展有限公司、寺演艺有限公司、灵境置业有限公司，关联法门旅游开发建设有限公司等。

据了解，目前主要的知名大寺庙，会通过建立基金会、慈善会进行更多元的发展。

例如深圳弘法寺成立的弘法寺慈善功德基金、上海玉佛寺创立的觉群文教基金会、厦门普陀寺成立了普陀寺慈善会，对外投资多包括寺庙相关的文化发展公司、素食餐饮公司、药类公司。

不过相比政策出台前，目前中国多数大寺庙的业务种类更加聚焦弘法、养生、健康。

毕竟寺庙的过度商业化，无论是政策还是民意，都并未表现出支持。

完