深圳中洲投资控股股份有限公司(深圳中洲集团有限公司)

中证智能财讯 中洲控股（000042）4月12日披露2022年年度报告。2022年，公司实现营业总收入70.83亿元，同比下降18.36%；归母净利润7966.30万元，同比下降61.32%；扣非净利润2873.07万元，同比下降84.22%；经营活动产生的现金流量净额为9.79亿元，同比增长580.23%；报告期内，中洲控股基本每股收益为0.1198元，加权平均净资产收益率为0.99%。公司2022年度分配预案为：拟向全体股东每10股派0.12元（含税）。

报告期内，公司合计非经常性损益为5093.23万元，其中受托经营取得的托管费收入为1388.15万元。

数据统计显示，中洲控股近三年营业总收入复合增长率为-0.60%，在住宅开发行业已披露2022年数据的33家公司中排名第24。近三年净利润复合年增长率为-53.40%，排名26/33。

根据公告，公司致力于成为国内一流城市综合运营商，业务涵盖地产开发、酒店经营、物业服务、商业管理等领域。公司聚焦粤港澳大湾区、辐射成渝经济圈、上海大都市圈、环渤海经济区，实施“专注区域、深耕城市、多盘联动”的战略布局。

分产品来看，2022年度公司主营业务中，房地产收入66.41亿元，同比下降18.86%，占营业收入的93.76%；服务收入3.78亿元，同比增长9.90%，占营业收入的5.33%；施工收入2.24亿元，同比下降51.92%，占营业收入的3.16%。

2022年，公司毛利率为35.80%，同比上升6.26个百分点；净利率为0.13%，较上年同期下降0.62个百分点。

报告期内，公司前五大客户合计销售金额2.12亿元，占总销售金额比例为3.00%，公司前五名供应商合计采购金额5.29亿元，占年度采购总额比例为42.62%。

数据显示，2022年公司加权平均净资产收益率为0.99%，较上年同期下降1.60个百分点；公司2022年投入资本回报率为0.08%，较上年同期下降0.84个百分点。

截至2022年末，公司经营活动现金流净额为9.79亿元，同比增长580.23%；筹资活动现金流净额-24.53亿元，同比减少8.41亿元；投资活动现金流净额-7128.39万元，上年同期为-2346.92万元。

进一步统计发现，2022年公司自由现金流为9278.49万元，上年同期为-29814.10万元。

2022年，公司营业收入现金比为73.09%，净现比为1228.66%。

2022年全年，公司期间费用为9.77亿元，较上年减少1783.52万元；但期间费用率为13.80%，较上年同期上升2.33个百分点。其中，销售费用同比下降2.04%，管理费用同比下降22.99%，研发费用同比下降35.73%，财务费用同比增长20.09%。

资产重大变化方面，截至2022年末，公司货币资金较上年末减少73.39%，占公司总资产比重下降6.09个百分点，主要系本期归还借款；存货较上年末减少8.43%，占公司总资产比重上升2.35个百分点；预付款项较上年末增加76.24%，占公司总资产比重上升1.58个百分点；固定资产较上年末减少7.15%，占公司总资产比重上升0.12个百分点。

负债重大变化方面，截至2022年末，公司长期借款较上年末减少30.89%，占公司总资产比重下降7.21个百分点，主要系本期归还借款；一年内到期的非流动负债较上年末增加105.89%，占公司总资产比重上升5.71个百分点，主要系一年内到期的长期借款重分类至本科目；合同负债较上年末减少30.62%，占公司总资产比重下降4.38个百分点，主要系本期房地产项目交付结转收入；应付账款较上年末减少17.57%，占公司总资产比重下降0.62个百分点。

2022年全年，公司研发投入金额为944.06万元，同比下降35.73%；研发投入占营业收入比例为0.13%，相比上年同期下降0.04个百分点。此外，公司全年研发投入资本化率为0。

在偿债能力方面，公司2022年末资产负债率为77.61%，相比上年同期下降2.53个百分点；有息资产负债率为35.66%，相比上年同期下降1.73个百分点。

2022年，公司流动比率为1.72，速动比率为0.27。

年报显示，2022年末公司十大流通股东中，新进股东为陈火林、易成菊，取代了此前的华润深国投信托有限公司-优瑞1期集合资金信托计划、吴盛涛。

值得注意的是，根据年报数据，中洲控股41.69%股份处于质押状态。其中，第一大股东深圳中洲集团有限公司质押2.12亿股公司股份，占其全部持股的60.59%。

筹码集中度方面，截至2022年末，公司股东总户数为1.82万户，较三季度末下降了4206户，降幅18.81%；户均持股市值由三季度末的24.40万元上升至29.07万元，增幅为19.14%。