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小智
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杭州莱茵达枫潭置业有限公司(杭州莱茵达体育发展股份有限公司)
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莱茵矩阵国际项目的相关信息（腾讯房产截图）
近日，莱茵体育（000558，SZ）发布公告表示，其全资子公司杭州莱茵达枫潭置业有限公司与上饶市国有资产经营集团有限公司（下简称上饶国资经营）拟签署《商品房买卖合同》，将出售位于杭州拱墅区的房地产资产，作价5.28亿元。
公司表示，此举旨在盘活公司存量资产、回笼资金，进一步增加对特色体育小镇、体育服务综合体的建设投入。
在这背后，是莱茵体育近年来已拿下多个大型体育小镇项目，需要盘活闲置资产回笼资金。
近年两次卖房回笼资金
本次公告显示，莱茵体育拟向上饶国资经营出售的杭州市拱墅区矩阵国际中心（余杭塘路515号）第1幢第5~13层、第2幢第2~13层，建筑面积共17605.89平方米。预计将在2018年度全部结转收入，对上市公司2018年度财务状况、经营成果产生积极影响。
记者注意到，这已是去年以来莱茵体育第二次大手笔出售自持房产。2017年8月21日，莱茵体育公告称，公司拟对位于杭州、南通的54处闲置房产（商业物业）按市场价出售，拟售价合计2.08亿元，总面积为7710.47平方米。
若再往上追溯，2016年时，莱茵体育还曾将所持有的杭州莱茵达枫凯置业有限公司100%股权、南通莱茵达洲际置业有限公司100%股权、杭州中尚蓝达置业有限公司50%股权、全资子公司上海勤飞置业有限公司持有的杭州枫郡置业有限公司100%股权出售，受让方为全资子公司浙江莱茵达智慧地产有限公司。
2016年时，公司表示当时的大规模转让，是“加快向体育领域的战略转型”。
而2017年及本次转让，莱茵体育则表示：“有利于进一步推进落实体育‘空间+内容’的商业模式，盘活闲置资产，有效回笼资金。”
一方面是房地产业务不断剥离，而另一方面则是体育产业项目的增加。
《每日经济新闻》记者注意到，2018年2月13日，莱茵体育公告了公司与重庆两江新区置业发展有限公司签署战略投资协议，双方拟在重庆市两江新区龙盛新城核心区域及其周边共同整合规划适当规模土地资源，发展体育特色生活小镇。
对于莱茵体育出售上述房地产资产，相关业内人士也对记者表示，近期重庆项目的逐步推进，莱茵体育面临进一步的资金需求。
除了重庆两江项目，资料显示，在体育业务上，莱茵体育重点布局体育小镇和城市体育综合体项目以及健身俱乐部。此前，莱茵体育在杭州桐庐县、杭州萧山区浦阳镇以及四川省彭州市葛仙山已拿下3个体育小镇项目，据记者不完全统计，莱茵体育5大体育小镇项目上总投入至少超过200亿元。
3月26日，莱茵体育董秘办工作人员对《每日经济新闻》记者表示，公司目前在投资资金方面没有问题，重庆项目进展则请关注公司公告。
体育运营收入占比仍较低
不过，尽管一心要转型的莱茵体育坚决地剥离着地产业务，以期能够集中火力专攻大体育产业。只是至今大笔订单在手，业务收入却暂时未能显现。
根据2017年半年报显示，莱茵体育共实现体育运营收入2815.74万元，这一数字不及能源及贸易销售业务的三十二分之一。能源及贸易销售业务依然是其主要营收来源，报告期内，公司实现能源及贸易销售收入9.09亿元，较2016年度同比减少7.21%，占营业收入比重约91%；上半年实现房地产销售收入2298.72万元，租赁收入3465.50万元，较上年同期分别减少92.05%、增加31.9%。
对此，相关业内人士指出，体育小镇建设周期较长，短期内收入未能显现也属正常。
易居研究院智库中心研究总监严跃进则表示，从莱茵体育本身来说，其在体育小镇方面有较好的投资思路，类似投资也具有较好的意义。当然从实际情况看，类似项目的投资本身周期较长，而且体育项目也要注意场馆空置或者周边项目销售业绩不佳等风险。记者 沈溦
