日本房地产与股市？日本房地产与股市的关系

日本股市成为世界第二，对此你怎么看

这个数据并不准确（后面会说），但也足够让人心酸了！

想想2015年6月14号的时候，A股的市值还突破过10万亿美元（10.03万亿美元），那也是A股总市值首次突破10万亿美元。当时美国股市总市值是25万亿美元，而日本当时只有区区5.1万亿美元。

当然，2015年上半年是A股涨得最吓人的时候，半年时间市值就涨了5.1万亿美元，相当于当时日本股市的总市值。下图是美国股市和A股截至2015年6月的市值变动趋势，可以看出当时两者之间的差距是明显缩小的（蓝色线美国股市总市值，绿色线是A股总市值）。

当时A股的上市公司总数量是多少呢？上海证券交易所为1063家，深圳市场1741家，合计2800家。当时中国的GDP总量是多少呢？2014年年底是64.4万亿元人民币（2017年为82.71万亿元）。

到了今天，4年后，A股的上市公司总数达到了3534家，比2014年多了730家，在这些新上市的公司当中，还有工业富联（即富士康）、宁德时代、药明康德，这些公司的市值差不多都在千亿级别。但又怎样呢？即便大扩容，A股总市值到了今天（8月3日），总市值不过48.2万亿元（上海：29.3亿元+深圳：18.9亿），折成美元就是7万亿美元，其实还是远远超过日本股市的。

当然彭博也有它的算法，它算的是主板市值。A股和日本股市的市值变化情况如下图示：（白色线为A股总市值）。

这4年，日本股市增长了1万亿美元，美国股市总市值增长了6万亿美元（从给25万亿到31万亿），而A股总市值减少了3万亿美元。

很明白的原因，是A股（上证综指）4年来累计跌幅超过50%，从5178点跌到了2740点；而美国道琼斯指数从1.7万点左右，增长到现在的2.5万点左右，上涨47%；被我们说成“失落二十年”的日本，日经指数从2万点左右，增长到现在的2.25万点，上涨11%左右，而且期间还创出20年的新高。

除了股市牛熊的差别，汇率也是一个重要因素。2015年6月的时候，美元对人民币在6.2左右，而现在是6.8左右，贬值幅度为9.7%，这意味着人民币汇率因素导致A股损失了1万美元左右的市值。

总之，很忧伤，同情A股的投资者。

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为何当年日元升值后会导致日本出口下降房地产泡沫破裂

这是一个流传已久的网络说法，认为是广场协议导致日元大幅度升值，才让日本陷入了长期的经济增长低迷。

但其实广场协议之后，日元虽然大幅度升值，日本的经济增速却开启了更加快速的增长，直到房地产泡沫破裂之后，日本的经济才彻底陷入了增长停滞当中。

日元升值本身对于日本的出口确实是一个打击，但是当时日本的经济增长一部分来自于美国在朝鲜战争期间向日本注入的大量资本，另一方面也是日本倾全国之力发展起来的强大高科技工业组群。当时日本曾经及全国工业企业的合力发展出来了一条半导体与芯片的制造业头部集团，这在全世界都没有任何可以与之竞争的对手，是日本经济强劲的重要支柱。

广场协议之后，日本经济却继续的增长，这时日本经济受到了最重要的打击，那就是美国对日本的高科技行业下手了，日本作为今天我国一样的对手进行了制裁和限制，甚至将大部分高科技的产能转移到了韩国，导致日本的实体经济遭受重创。

在那之后日本的实体经济虽然不行了，但是日本的房地产行业和金融服务业却在大量外资涌入的背景下上出现了繁荣。这带来了日本经济另一波上涨的狂欢，但是没有实体经济作为支撑的虚拟经济，注定不能走太长，在日本股市大幅度上涨之后最终迎来了拐点，房地产泡沫与股市泡沫同时破裂让日本经济陷入了低谷。

从那时开始，日本经济才进入了长期的低迷。所以说并不是广场协议本身让日元升值的结果造成了日本经济长期低迷，而是由于美国对于日本的制裁，让日本的实体经济遭受重挫才是问题的根本。

日本房地产泡沫过后，什么行业兴起了

房地产泡沫过后，日本经济地地板上趴了三十年，摧毁了日本的所有产业，让日本原来在世界上最有竞争力的两大产业汽车和电子都在世界上慢慢失去了竞争力。房地产泡沫让日本经济在低位徘徊了三十年，日本的所有产业从此在世界上失去了话语权。如果说日本有什么行业兴起了，那只有一个就是动漫产业，动漫是个小产业，日本的经济被房地产泡沫摧毁后，一些没事干的人研究动漫产业，后来无意让日本的动漫产业发展起业的了。日本还有一个产业没有被地产泡沫摧毁，就是日本制药产业，日本的制药产业在世界上还是很有竞争力的。但是，日本的动漫产业和制药产业占日本经济的比重并不高，占日本经济比重最高的是日本的电子产业和汽车产业，后来日本的电子产业和汽车产业被日本的地产泡沫拖垮掉了，在世界上逐渐失去了竞争优势，这才让日本的经济一直在低位徘徊了三十年。日本的教训是前车之鉴，依靠房地产在拉动经济在世界经济发展史上从来就没有成功过，房地产泡沫只能增加通货膨胀的压力，只能摧毁实体经济。在人类历史上只有产业振兴经济才能持续发展，只有在世界上有竞争力的产业，国家才能富强，才能真正实现民富而国强。

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日本房地产暴跌后，在当时的日本做什么生意最赚钱

日本楼市崩盘后什么生意赚钱？

1991年，东京房价3个月暴跌65%，成交萎靡、银行贷款断供，一夜间，购买房产的千万富翁变成了千万负翁，自杀、破产集中爆发。过剩的房产随处可见，很多逐渐年久失修而垮塌。原本可以买下两个美国的日本房地产业，却无人问津，商品不再是炙手可热，人们都在紧衣缩食，企业大量破产，银行、房地产公司破产数量超过3000家，日本就业压力空前，工资低、工作时间长几乎成为日本顽疾，于是啃老族率先在日本流行。

破产的日本人，为了生存只有变卖以前发财时购买商品，于是日本新起了二手专卖生意，这其中的鞋包、首饰、古董等更是热门行业，现在日本已经是出口二手钻石最大国家。

黑帮利用机会扩大规模，兼并企业、社团，在90年代，日本黑帮人数达到巅峰；猖獗的日本色情产业，以及大家熟悉的女优产业，很多人是破产而离婚的中年妇女，而赶上坏时候的女毕业生，她们也选择了这一条来钱快的行业。

妄想有人接盘的日本购房者，没有等来市场的转变，反而迎来了房价最大杀手：老龄化（日本老龄人口超过20%，生育率已经低于死亡率，成为最早步入人口“衰亡”的发达国家）

从一夜暴富的噩梦中回过头的日本人认识到：只有实业才是可持续的！因此，日本企业在90年代进行了产业变革，发展高科技，提高企业专注度，坚决反对不务正业，成为了日本企业竞争力增强的开始！

日本很重视教育，日本公民素质都很高，具有很强的科研实力。促使产业升级。他们重视现代电子信息制造业，以及他们的认真专业精神导致日本产品在国际上受到了信任，当时的中国工业技术薄弱，中国的市场给日本带来很大的空间和前景，精密电子仪器（包括大众用的相机）以及动漫文化产业都有很高的输出。

总的来说当时日本赚钱的精密电子制造业，汽车工业，色情产业，动漫文化，首饰箱包古董；但是时代不一样，国情不一样，历史无法借鉴，经验无法复制，要想在房产泡沫后找到出路，还需要有自己独特的眼光，毕竟人人都知道的生意不一定是好的生意。

日本股市成立时间

东京证券交易所

东京证券交易所是目前仅次于纽约证券交易所的世界第二大证券交易所，1878年5月，日本政府制订了《股票交易条例》，并以此为基础设立了东京、大贩两个股票交易所，其中的东京股票交易所也就是东京证券交易所的前身。

补充：

东京证券交易所(东京证券取引所，TokyoStockExchange)是位在东京都中央区日本桥兜町，规模排世界前几大的证券交易所，也是日本最重要的经济中枢。它在1878年5月15日创立，同年6月1日开始交易。

二次大战时曾暂停交易，於1949年5月16日重开。

东京证券交易所的交易楼层於1999年4月30日关闭