太古投资中国房地产项目(太古集团投资之道)

太古地产（01972.HK）发布2022年业绩报告，营业收入138.26亿港元，同比减少15%。（打开房向标，了解更多地产新闻）

利润方面，2022年太古地产实现股东应占呈报溢利79.80亿港元，高于2021年的71.12亿港元；股东应占基本溢利87.06亿港元，较2021年的95.32亿港元减少了8.26亿港元，同比下降9%。年报显示，同比下降的主要原因是出售中国香港太古城住宅项目停车位的溢利减少。

“包租公”难当

太古汇、太古里是消费者耳熟能详的品牌，这都是太古地产旗下零售为主导的品牌。

根据财报，太古地产业务主要包括三个范畴:物业投资、物业买卖及酒店投资，其中物业投资贡献超八成营收。

“收租”是太古地产主要收入来源，包括办公楼、零售物业、住宅等租金收入。财报显示，2022年太古地产来自物业投资收入减少6.4亿港元，物业投资溢利减少7300万港元，主要反映在香港的办公楼租金收入下降和中国内地的零售物业租金收入减少。

具体来看，报告显示，2022年香港办公楼物业组合租金收入总额为55.95亿港元，同比减少3%，主要系香港办公楼市场疲弱，需求减少。

对于香港办公楼市场的未来，太古地产认为并不乐观。其预计香港办公楼市场在2023年将会继续疲弱，空置率上升。此外，来自中区和九龙东的竞争加剧，将对租金构成下行压力。不过，随着中国香港和内地恢复通关，金融市况改善，市场对香港甲级办公楼楼面的需求应将增加。

太古地产在内地拥有北京三里屯太古里、广州太古汇、成都远洋太古里等物业，总计楼面面积790万平方尺。2022年，公司中国内地零售物业租金收入（扣除租金支援1.13亿港元）下跌9%，总额达29.43亿港元。

报告解释，内地零售物业租金收入下滑，主要疫情影响所致。比如广州太古汇2022年零售销售额及租金收入总额分别下跌11%及8%。

对于未来，太古地产预计中国内地消费者信心将有所改善，出入境旅游将会增加，奢侈品牌零售商将对广州和成都的零售楼面需求殷切；上海的奢侈时装、化妆品和时尚生活品牌零售商以及餐饮行业商户对零售楼面需求稳定；而北京的零售额和对零售楼面的需求平稳。

加大对内地的投资规模

中国内地目前是仍是太古地产收益增长的主要来源之一。

2022年，太古地产在中国内地实现物业估值收益净额25.03亿港元，在美国为3.89亿港元。而香港的投资物业则实现物业估值亏损净额11.66亿港元。其中，中国内地投资物业组合的租金收入总额（扣除租金支援1.13亿港元）为33.24亿港元。

资料显示，2022年以前，太古地产在内地落了7个项目，但去年太古地产在西安、三亚、广州、成都等多个城市开始有新的布局规划。

根据财报，报告期内，太古地产在中国内地已落成的投资项目占地约1390万平方尺，总楼面面积约1000万平方尺，待发展项目全部落成后将提供应占总楼面面积1410万平方尺。

值得一提的是，2022年3月太古地产对外宣布了1000亿元投资计划，“迄今已投放39%的资金到中国香港、内地和东南亚等核心城市。”太古地产董事局主席白德利在年报中表示。

白德利还指出，在此投资计划下，还计划再分配200亿港元在住宅买卖市场，进一步扩建太古坊和太古广场。此外，还预留了500亿港币，积极发展中国内地市场。“我们将全力发展具有知名度的‘太古里’和‘太古汇’品牌，目标是将中国内地物业组合的总楼面面积于10年内增加一倍。”

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【记者】周中雨

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【作者】 周中雨

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